商品房的大修基金是多少？

商品房的大修基金是多少？

商品房的大修基金是，多层住宅7层以下，不配备电梯的60元一平方米，多层住宅7层以下，配备电梯的90元一平方米，小高层、高层住宅7层以上，含7层145元一平方米。大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门申请列支，其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；5、直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的住宅专项维修基金管理办法而制定的细化条款。通常维修基金的使用范围和使用时间是，公共设施质保期之后的修缮，公共设备质保期后的修缮。使用方法是。物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，物业服务企业组织具体实施。