Simone池州二手房过户费用及办理房产证的手续
的有关信息介绍如下：
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？关于购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的4%交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米2%，144平米及144平米以上4%；二次购房都是4%，不分面积。2、营业税（卖方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（5元）5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件50元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照4元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*2%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.4%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件50元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为400元/二本公证书，另外每加一本收20元。一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 无个人所得税 成交价*1%土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无契税 产证面积90平米以下 成交价*1%（首套房）90平米（含）—144平米之间 成交价*2%（首套房）二套房不计上述面积区分 成交价*3%交易服付费 产证面积*4元产权登记费 50元\件抵押登记费 50元\件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 （成交价—上次成交价）*20%个人所得税 成交价*1%土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无契税 成交价*4%交易服付费 产证面积*10元产权登记费 50元\件抵押登记费 50元\件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。备注：144平米（含）以上产证发证日期满五年房屋，需要征收成交价*1%的个税以及成交价*5.6%的契税；或者征收成交价*20%的个税。三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
