广州南沙发展前景？

广州南沙发展前景？

广州南沙，总占地面积803平方公里，位于广州南端、广东珠三角的几何中心。2017年末，南沙全区总人口78.94万，人口增幅5.47%居11区增幅第一，至2025年，常住人口规模可达270万；南沙GDP增幅10.5%，连续15个季度GDP增幅位列广州各区之首。目前，南沙已成为万众瞩目的焦点城市，由于它得天独厚的地理优势，使南沙具备了三重显赫身份：粤港澳大湾区经济圈核心、广东国家级自贸区之一、广州唯一副中心。

一、先说粤港澳大湾区经济圈核心，您可以看这张区位图，南沙正好位于粤港澳大湾区的地理几何中心，即区域的正中心位置。都知道，我国的粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区，是我国建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，目前经济总量仅次于纽约湾区、位居世界第二湾区。2017年粤港澳大湾区以占全国不足1%的土地面积、不足5%的人口数量，创造了全国国内生产总值（GDP）的13%。预计未来几年，我国的粤港澳大湾区极有可能超越美国纽约湾区，成为世界排名第一的湾区。要知道，纽约湾区的房价居于世界第一。而南沙，作为湾区对外开放的门户枢纽，其价值拉升指日可待。

二、再说广东三大自贸区：分别是深圳前海蛇口、广州南沙新区、珠海横琴，三大自贸区总面积116.2平方公里，功能定位——立足面向港澳全面深度融合。其中，我们南沙自贸区占地面积要比深圳前海、珠海横琴加起来还要大，片区总面积60平方公里，功能定位：面向全球进一步扩大开放、航运物流、特色金融以及高端制造业南沙自贸区自挂牌以来，新设企业32265家，世界500强企业92家，总部型企业103家，包括中交、中铁、中石化集团等“央”字头企业，京东、顺丰等电商物流巨头，以及微软、亚信科技、海尔、智行等行业巨头也落户南沙。

南沙自贸区分7个区块，分别是：明珠湾板块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港加工制造业区块、海港区板块、龙穴岛作业区板块。而我们项目所处的焦门河中心板块，也叫总部聚集区区块面积仅3平方公里，东至金隆路，南至双山大道，西至凤凰大道，北至私言滘。是7个区块中发展成熟的板块，是目前南沙唯一一个拥有成熟商业城市配套的区块，包括南沙商务中心、政务中心。因此吸引了像越秀、香江、保利、万达、星河、真功夫等企业总部进驻蕉门河板块而以本项目为地标打造成的商务办公区域，现已被定义为CBD中央商务区，重点发展境外、未来流量将达到每天15万人次。相比横琴、前海自贸区区域价格远高于珠海、深圳市均价，南沙价格远低于广州均价，目前南沙价值被严重低估。三大自贸区价格对比来看，南沙仅为横琴价格的1/2，前海价格的1/5，潜力巨大。（楼市数据：前海房价10万/平起，横琴房价早已突破4万，而目前南沙住宅均价在2万+/平！与前海和横琴对比，南沙房价具有更大的空间，潜力无限。

三、另外，南沙作为广州唯一城市副中心，核心地位凸显。2017年《广州城市总体规划》提出：南沙是建设粤港澳大湾区核心门户，发展定位为：高水平对外开放门户枢纽、绿色智慧宜居城市副中心、这一规划，将对南沙交通配套及城市建设带来新的机会和更快的发展速度，为南沙房地产市场价值提升，铺设了发展的硬件环境，确保区域物业快速增值