房产过户需要哪些手续和流程？

房产过户需要哪些手续和流程？

一、过户需要的手续

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二、房产过户的流程

1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

扩展资料：

房产过户注意事项 　　

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 　　

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 　　

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 　　

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 　　

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 　　

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料：房产过户-百度百科