房地产为什么会出现泡沫

房地产为什么会出现泡沫

以史为镜，可以知兴衰。很多年纪大点的人都知道20年前的日本房地产泡沫。那么就拿日本房地产泡沫和现在的中国的房市做个比较。在这里本人并非要讨论中日历史问题，想讨论这方面问题的可以换个版。　　 为什么拿日本房地产泡沫做对比，主要有三个原因：1、中国经过30年的改革开放，经济繁荣与日本房地产泡沫前很相似。2、中日两国都是地少人多，住房需求相似。3、日本房地产泡沫就发生在20年前，距今不远，还没有变成传说无据可考。 　　 中国房市有没有泡沫？这段时间很多GY和专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。　　 在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。　　 最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！　　 现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！